不動産

大阪でワンルーム4部屋を10年運用した結果、最終利益は100万円（年利約2%）。修繕積立金の高騰とS&P500の爆発力に歯が立たず全売却。空室リスクや夜逃げなど実体験をもとに不動産投資の現実を解説。

中古ワンルーム投資では管理会社に実務を委託し、空室対策・修繕費の積立・確定申告が重要。減価償却による損益通算で節税効果も得られる。出口戦略は建物が古くなる前の売却・買い替えが賢明。

不動産決済当日は銀行・売主・司法書士らが集まり、本人確認・融資実行・代金振込・所有権移転登記を順に行う。手続きは業者主導で進み、鍵受領をもって正式に大家業がスタートする。

投資用不動産購入の流れを解説。資料請求・不動産屋との打ち合わせ・物件選定後、買付書類を提出し仮審査・重要事項説明・売買契約・本審査・銀行契約と進む。手続きは業者主導だが実印や書類準備など本人対応も多い。

不動産投資では予算と融資枠の把握が最初のステップ。物件探しは検索サイトを活用し、空室リスクを左右する「立地」と実質利回りを重視して選ぶことが成功の鍵となる。

この文章は、中古ワンルームマンション投資を10年以上経験している筆者が、不動産投資の基礎知識や注意点を紹介しています。キャピタルゲインとインカムゲインの違い、信頼できる不動産会社の見極め方、投資を始める際の心構えなどが解説されています。